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  新年的钟声即将敲响,这一年,北京的土地市场上“地王”层出不穷,俨然成了数十家主流房企的资金实力秀,急剧攀升的地价让中小房企拿地愈趋困难。据中国经济网记者不完全统计,2013年北京有超过八成的房企无法拿到土地,而随着自住房用地供应增加,未来商品房楼面价处在高位的状况还将持续。
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无地可拿 房企无奈买理财产品

  对于北京究竟有多少房地产开发企业,目前官方尚未有一个确切的统计,据多名业内人士估计,这个数字将近1000。另一方面,每年在北京拿地的房企屈指可数,中国经济网记者统计发现,截止12月30日,已经成交的210幅土地被178家企业瓜分(包括工业用地),而其中真正做商品房开发的房企更是少于这个数,由此,今年北京至少有逾八成的房企只得“望地兴叹”。

  值得一提的是,目前住建委及工商局上披露的具备开发资质的房企数量达2261家,若按照平均一家企业注册三个项目公司标准,北京市也存在着超700家房企。而近几年土地市场活跃的企业每年大概在200家左右,其中又有不下50家企业仅对工业用地有着需求。以剩下不到150家企业为基数,拿不到地的房企占比也在80%左右。

  为什么那么多企业拿不到地?克而瑞房价北京测评中心牟增彬在接受中国经济网记者采访时表示,由于北京地价的急剧攀升,今年房企在北京拿地尤为困难,据克而瑞统计,截止目前,北京市平均住宅用地楼面价已较去年同比暴涨52%。

  有意思的是,在这种情况下,一些房企为了实现保本盈利,甚至开始购买理财产品,曾经一度拿下地王又被收回的大龙地产便是典型。据不完全统计,大龙地产目前已购买了13.5亿元的银行理财产品,这足以在北京购下一宗地。

  大龙地产内部工作人员无奈地表示,“公司今年在北京参与了几次竞拍,最后都没有拿到地。”

抱团取暖 合作拿地幅数猛增3倍

  大龙地产斥巨资购买理财产品的背后,折射了中小房企在北京所面临的共同困境,不过,大房企其实也是有苦难言。

  在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来,北京真正有能力拿地的有二三十家,还有10个“生猛海鲜”从外地过来战略性地拿地,所以说现在更多的土地资源集中在大开发商手里。

  得地者就能得天下?恐怕也不尽然,对于如今的北京地价,谁都不敢说自己有绝对实力,甚至连万科也颇感无奈。

  “六环外写字楼卖2万元不到,纯商办楼面地价已经接近2万元,但地出来以后还是照抢。你说这个账是怎么算的?”北京万科总经理毛大庆强调,在拿地方面没有办法明确算账,拿到就是好,但同时也质疑:“谁说在北京拿到就是大王,就一定可以卖出去?”

  地价的飙升至此也促成了房企抱团的新格局。据中国经济网记者统计,截止30日,北京市已经成交的210幅经营性用地中,有51幅为企业联合体拿地,而去年则仅有15幅地为联合体摘得。

  牟增彬表示,房企联合拿地已经成为常态,未来在北京的项目多数可能会通过股权合作形式展开,地价飙涨势将导致明年房企利润进一步压缩。他预计,随着保障房用地和自住型商品房用地供应的增加,商品房楼面价处在一个相对高位的现状还将持续。

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结语

  就像歌里唱的那样,“得不到的永远在骚动,被偏爱的都有恃无恐”,在京房企中永远是主流大房企的资金秀,看着水涨船高的地价,中小房企除了吃老本,恐怕也该思考转行,或是转战三四线城市的出路。

本期观察员:李方
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本期焦点

十大标杆房企年内购地金额首次突破3000亿元

  年底盘点之际,房企在土地市场的表现俨然已成为焦点事件,北京市以配建自住型商品房的捆绑方式出让土地后,多家传统老牌房企都在感叹:在北京市拿地越来越难,竞争太激烈。据中原地产市场研究部统计数据显示,截至12月26日,2013年年内,十大标杆房企(万科地产、保利地产、恒大地产、中海地产、富力地产、华润置地、金地集团、绿城中国、雅居乐、招商地产)共计斥资3119。65亿元购地,这意味着这些房企历史上拿地金额首度突破3000亿元,而且同比涨幅将超过100%。

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